Butų pardavimas Kaune – už tikrą rinkos kainą ir be rūpesčių
Parduodu butus visuose Kauno mikrorajonuose – Centre, Senamiestyje, Žaliakalnyje, Dainavoje, Šilainiuose, Eiguliuose, Kalniečiuose, Aleksote, Vilijampolėje, Panemunėje – ir Kauno rajone. Įvertinu, parengiu, parodau pirkėjams ir lydžiu iki notaro.
- Kaina pagal realius pardavimus
- 10+ metų Kauno rinkoje
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Visuose pardavimuose bendraujate su manimi
Trumpai
Kaip vyksta buto pardavimas Kaune su NT brokeriu?
Buto pardavimas Kaune su brokeriu prasideda nuo nemokamo įvertinimo: kainą nustatau pagal panašių butų pardavimus jūsų mikrorajone, ne pagal skelbimus. Toliau parengiu nuotraukas ir skelbimus, organizuoju apžiūras su atrinktais pirkėjais, deruosi už jus, patikrinu dokumentus, parengiu preliminariąją sutartį ir lydžiu iki notaro. Jūs bendraujate tik su vienu žmogumi, o atlygį mokate tik pardavus butą.
- Paslauga: buto pardavimas už savininką
- Vieta: visi Kauno mikrorajonai ir Kauno rajonas
- Įvertinimas: nemokamas, pagal panašių butų pardavimus
- Galima: butas su paskola, paveldėtas butas, keitimas
- Brokeris: Darius Janulevičius, 10+ metų patirtis
Ar atpažįstate save?
Kuo ilgiau butas pardavinėjamas, tuo dažniau pirkėjai klausia, kas su juo negerai, ir tuo labiau spaudžia kainą.
Tai ne jūsų kaltė – tai netiksliai nustatytos pradinės kainos problema.
Kaip parduosiu jūsų butą Kaune
Parduodu butą nuo tikros rinkos kainos iki notaro – visą kelią vedu pats. Pradedu nuo įvertinimo pagal panašių butų pardavimus jūsų mikrorajone, o ne pagal tai, kiek prašo kaimynai skelbimuose.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: kraustotės į naujus namus, o seno buto pardavimu jau pasirūpinta.
Kas įeina
Kas įeina į buto pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių butų pardavimus jūsų mikrorajone
- Patarimai, kaip paruošti butą apžiūroms be didelių išlaidų
- Profesionalios nuotraukos ir vaizdo įrašas
- Skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose
- Skambučių atranka ir apžiūros tik su tikrais pirkėjais
- Derybos su pirkėjais ir jų bankais
- Dokumentų patikra ir preliminarioji (avansinė) sutartis
- Lydėjimas iki notaro ir raktų perdavimas
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, remonto ar tvarkymo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- parduodate butą Kaune ar Kauno rajone ir norite tikros kainos
- neturite laiko skambučiams ir apžiūroms
- butas paveldėtas arba su neišmokėta paskola
- norite butą iškeisti į namą ar kitą butą
Netinka, jei…
- ieškote buto pirkti ar nuomotis – dirbu tik su pardavėjais
- parduodate namą – žr. Namų pardavimas Kaune
Eiga
Buto pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, energinio naudingumo sertifikato (jei jo nėra – pasakysiu, kaip gauti) ir paskolos sutarties, jei butas įkeistas.
Kiek kainuoja parduoti butą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Buto vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, skelbimų parengimas, apžiūros, derybos, dokumentų patikra ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie butų pardavimą Kaune
Kaip nustatyti buto kainą Kaune?
Buto kaina Kaune priklauso ne nuo vienos skelbimo kainos, o nuo kelių veiksnių kartu: mikrorajono, namo tipo ir renovacijos, aukšto, išplanavimo, būklės ir to, kiek panašių butų realiai parduota pastaruoju metu. Tas pats dviejų kambarių butas Žaliakalnyje, Šilainiuose ir Aleksote gali kainuoti labai skirtingai.
Dažna klaida – remtis tik aktyviais skelbimais. Skelbimo kaina dar nėra pardavimo kaina: dalis butų kabo mėnesius būtent todėl, kad kaina per didelė. Todėl kainą pagrindžiu panašių butų pardavimais, kuriuos žinau iš daugiau nei 10 metų darbo Kauno rinkoje.
Po apžiūros parodau, prie kokių panašių pardavimų prilyginu jūsų butą, ir kartu sutariame strategiją – pardavinėti iškart ar pirmiausia šiek tiek parengti butą.
Ar galima parduoti butą su neišmokėta paskola?
Taip, butą su neišmokėta paskola parduoti galima – tai įprasta. Sandorio metu paskola padengiama iš pardavimo sumos, o likutis atitenka jums.
Su banku ir pirkėju iš anksto suderiname, kaip tai vyks praktiškai, kad sandoris neįstrigtų ties dokumentais. Gali prireikti banko sutikimo – tai patikrinu dar per įvertinimą. Kuo anksčiau aptariame paskolą, tuo sklandesnis pardavimas.
Ar verta remontuoti butą prieš parduodant?
Dažniausiai pilno remonto daryti neverta – pirkėjai vis tiek nori įsirengti pagal save, o remonto kaina retai visiškai atsiperka. Daug daugiau naudos duoda paruošimas: tvarka, šviesa, smulkių gedimų pataisymas ir neutralus vaizdas nuotraukose. Per apžiūrą pasakau, kurie darbai jūsų bute atsipirks, o kurių galima nedaryti.
Paveldėto buto pardavimas
Paveldėtą butą parduoti galima tik tada, kai paveldėjimas įformintas ir nuosavybė įregistruota Registrų centre. Jei paveldėtojų keli, reikia visų bendraturčių sutarimo. Patikrinu, kurie dokumentai jau sutvarkyti, ir pasakau, ko trūksta, kad pardavimo nereikėtų stabdyti pusiaukelėje.
DUK
Dažniausi klausimai apie buto pardavimą
Per kiek laiko parduosite butą Kaune?
Tai priklauso nuo kainos, mikrorajono ir buto būklės. Teisingai įvertintas ir gerai pateiktas butas sulaukia tikrų pirkėjų greičiau, o per brangus – kabo mėnesius. Per įvertinimą pasakau, ko realiai tikėtis jūsų atveju.
Ar galima parduoti butą su neišmokėta paskola?
Taip. Paskola padengiama iš pardavimo sumos sandorio metu, o likutis atitenka jums. Su banku viską suderiname iš anksto.
Ar reikia remontuoti butą prieš parduodant?
Dažniausiai ne. Pakanka paruošti butą apžiūroms – sutvarkyti, pataisyti smulkius gedimus ir gerai nufotografuoti. Pasakysiu, kurie darbai atsipirks.
Ar galite perimti butą, kurį jau parduodu pats?
Taip. Peržiūriu kainą, skelbimą ir nuotraukas ir pasiūlau, ką keisti, kad skambintų tikri pirkėjai, o ne smalsuoliai.
Ar galima butą iškeisti į namą?
Taip, keitimas galimas. Įvertinu jūsų butą ir pasakau, kokie keitimo variantai Kaune ar Kauno rajone realūs.
Kiek kainuoja parduoti butą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame kartu, atsižvelgdami į butą ir rinką. Jis aiškiai įrašomas tarpininkavimo sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti?
Taip. Atvažiuoju pats į bet kurį Kauno mikrorajoną ar Kauno rajoną – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Ar reikia energinio naudingumo sertifikato parduodant butą?
Taip, parduodant butą pirkėjui turi būti pateiktas energinio naudingumo sertifikatas. Jei jo neturite, pasakysiu, kaip jį gauti, kad notaro diena nenusikeltų.
Ar galiu gyventi bute, kol jis parduodamas?
Taip, dauguma savininkų gyvena bute iki pardavimo. Apžiūras deriname jums patogiu laiku, o išsikraustymo datą sutariame su pirkėju preliminariojoje sutartyje.
Ar reikės mokėti mokestį pardavus butą?
Tai priklauso nuo to, kiek laiko butą valdėte ir ar jame deklaravote gyvenamąją vietą. Tikslias pajamų mokesčio sąlygas patikrinkite VMI arba pas buhalterį – aš pasakysiu, kokių dokumentų tam prireiks.
Kas moka notaro ir Registrų centro mokesčius?
Tai sutariama tarp pirkėjo ir pardavėjo ir įrašoma į preliminariąją sutartį. Į brokerio atlygį šie mokesčiai neįeina.
Kas dar gali praversti
Namų pardavimas Kaune
Jei planuojate kraustytis iš namo į butą ar atvirkščiai
Plačiau →
Sodų pardavimas
Jei kartu norite parduoti nebenaudojamą sodą
Plačiau →Padedu parduoti ir kitą turtą
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo butą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
