Sodų pardavimas Kaune ir Kauno rajone – sodai sodų bendrijose
Parduodu sodus su sodo nameliu ar sodo namu ir be jų – Kauno sodų bendrijose ir Kauno rajone ~50 km aplink. Patikrinu bendrijos dokumentus ir mokesčius, parengiu sodą pirkėjams ir pasirūpinu visu sandoriu.
- Bendrijos dokumentų ir skolų patikra
- 10+ metų patirtis
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink
Trumpai
Kaip parduoti sodą Kaune ar Kauno rajone?
Sodo pardavimas prasideda nuo dviejų patikrų: ar sodo sklypas ir namelis įregistruoti Registrų centre ir ar nėra sodų bendrijos skolų. Tada įvertinu kainą pagal panašių sodų pardavimus toje pačioje ar artimoje bendrijoje, parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, kai sodas gražiausias, atrenku pirkėjus, deruosi ir lydžiu iki notaro. Pirkėjams iš anksto atsakau apie vandenį, privažiavimą žiemą ir galimybę deklaruoti gyvenamąją vietą.
- Paslauga: sodų pardavimas už savininką
- Vieta: Kauno sodų bendrijos ir Kauno rajonas, ~50 km aplink
- Įeina: bendrijos dokumentų ir skolų patikra, nuotraukos ir vaizdo įrašas, apžiūros, derybos, notaras
- Galima: paveldėtas sodas, neįregistruotas namelis
- Patirtis: 10+ metų
Ar atpažįstate save?
Kiekvienas sezonas be priežiūros mažina sodo vertę, o mokesčiai bendrijai vis tiek mokami.
Tai ne jūsų kaltė – tai laiku nepradėto pardavimo problema.
Kaip parduosiu jūsų sodą
Parduodu sodą taip, kad pirkėjas žino visas sąlygas iš anksto – vandenį, elektrą, privažiavimą, bendrijos mokesčius ir dokumentus. Pradedu nuo bendrijos dokumentų ir mokesčių patikros bei kainos įvertinimo.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: daugiau jokių bendrijos mokesčių ir žolės pjovimo savaitgaliais.
Kas įeina
Kas įeina į sodo pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių sodų pardavimus
- Sodų bendrijos dokumentų ir mokesčių patikra
- Nuotraukos ir vaizdo įrašas, kai sodas gražiausias
- Aiški informacija apie vandenį, elektrą ir privažiavimą skelbime
- Skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose
- Apžiūros su atrinktais pirkėjais ir derybos
- Dokumentų patikra ir preliminarioji sutartis
- Lydėjimas iki notaro
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, kadastrinių matavimų, remonto ar tvarkymo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- turite sodą sodų bendrijoje, kuriuo nebesinaudojate
- sodas paveldėtas
- sodo namelis neįregistruotas ir nežinote, ką daryti
- norite parduoti iki kito sezono
Netinka, jei…
- parduodate sodybą kaime – žr. Sodybos pardavimas
Eiga
Sodo pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, sodų bendrijos pažymos apie mokesčius (padėsiu ją gauti) ir paveldėjimo dokumentų, jei sodas paveldėtas.
Kiek kainuoja parduoti sodą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Sodo vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, skelbimų parengimas, apžiūros, derybos, dokumentų patikra ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie sodų pardavimą Kaune ir Kauno rajone
Kada geriausia parduoti sodą?
Daugiausia pirkėjų būna šiltuoju sezonu, kai sodas žydi ir gražiai atrodo. Tačiau pasiruošti verta iš anksto: įvertinti kainą, patikrinti dokumentus ir parengti nuotraukas dar vasarą, kad skelbimas būtų paruoštas, kai pirkėjų daugiausia.
Parduodant žiemą pirkėjų mažiau, bet ir konkurencija mažesnė, o skambina tie, kurie tikrai ieško. Kartu apsvarstome, kada parduoti naudingiau jums.
Sodo su neįregistruotu nameliu pardavimas
Sodą su neįregistruotu nameliu parduoti galima, bet tokiu atveju parduodamas sklypas, o namelis kainoje vertinamas tik iš dalies. Įregistravus namelį Nekilnojamojo turto registre, pirkėjų pasitikėjimas ir kaina dažnai didesni, o pirkėjas gali gauti ir banko paskolą.
Kartais verta palaukti ir namelį įregistruoti, kartais – parduoti greičiau tokį, koks yra. Palyginu abu variantus ir pasakau, kuris jums naudingesnis.
Ar sode galima deklaruoti gyvenamąją vietą?
Tai vienas dažniausių pirkėjų klausimų. Gyvenamąją vietą galima deklaruoti sode, kuriame yra įregistruotas sodo namas. Todėl įregistruotas namas su vandeniu ir privažiavimu žiemą pritraukia ir tuos, kurie sode nori gyventi nuolat, – o tai platesnis pirkėjų ratas ir geresnė kaina.
Sodų bendrijos skolos ir mokesčiai parduodant sodą
Prieš pardavimą verta gauti sodų bendrijos pažymą, kad skolų nėra, ir žinoti, kokie metiniai mokesčiai bei tikslinės įmokos laukia naujo savininko. Pirkėjai to klausia vieni pirmųjų, o neaiškumas dėl skolų gali sustabdyti sandorį. Tai patikrinu pačioje pradžioje.
DUK
Dažniausi klausimai apie sodo pardavimą
Ar galima parduoti sodą su neįregistruotu nameliu?
Taip, bet įregistruotas namelis dažnai leidžia gauti didesnę kainą. Palyginu abu variantus jūsų atveju.
Ar pirkėjas galės sode deklaruoti gyvenamąją vietą?
Taip, jei sode yra įregistruotas sodo namas. Tai patikrinu prieš skelbimą ir aiškiai nurodau pirkėjams.
Kada geriausia parduoti sodą?
Pirkėjų daugiausia pavasarį ir vasarą, bet ruoštis verta iš anksto. Žiemą mažiau konkurencijos, tad ir tada galima parduoti gerai.
Ką daryti, jei yra bendrijos skolų?
Skolas paprastai reikia padengti iki sandorio arba sutarti, kad jos bus padengtos iš pardavimo sumos. Patikrinu jas iš anksto.
Kaip nustatoma sodo kaina?
Pagal panašių sodų pardavimus toje pačioje ar artimoje bendrijoje, sklypo dydį, namelio būklę ir dokumentus, vandenį, elektrą ir privažiavimą.
Kiek kainuoja parduoti sodą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame pagal sodą ir sezoną. Jis aiškiai įrašomas sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti?
Taip, atvažiuoju pats į bet kurią Kauno ir Kauno rajono sodų bendriją – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Ar galima parduoti paveldėtą sodą?
Taip, kai paveldėjimas įformintas ir nuosavybė įregistruota. Jei paveldėtojų keli, reikia visų sutarimo – padedu suderinti.
Ar parduodant sodą reikia energinio naudingumo sertifikato?
Tai priklauso nuo pastato – kai kuriems sodo pastatams sertifikato nereikia. Patikrinu, kas taikoma jūsų sodui.
Kuo sodas skiriasi nuo sodybos?
Sodas – tai sklypas sodų bendrijoje su bendrais keliais ir mokesčiais bendrijai, o sodyba – atskira valda kaime su savo žeme ir pastatais. Jų pirkėjai ir dokumentai skiriasi, todėl tai dvi atskiros paslaugos.
Ar gali pirkėjas sodui gauti banko paskolą?
Dažniausiai taip, jei sodo namas įregistruotas ir dokumentai tvarkingi. Todėl dokumentų tvarka didina ir pirkėjų ratą.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo sodą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
