Sodybos pardavimas Kauno rajone ir iki 50 km nuo Kauno
Parduodu sodybas, kaimo namus ir sodybas prie vandens ar miško Kauno rajone ir aplinkiniuose rajonuose ~50 km aplink Kauną. Patikrinu visų pastatų dokumentus, suderinu bendraturčius ir parodau sodybą taip, kad pirkėjas iš toli nevažiuotų veltui.
- Vaizdo įrašas iš drono visai sodybai
- Visų pastatų dokumentų patikra
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink
Trumpai
Kaip parduoti sodybą Kauno rajone?
Sodybos pardavimas prasideda nuo visų pastatų ir žemės dokumentų patikros – sodybose dažnai būna neįregistruotų ūkinių pastatų ar kelių savininkų. Tada įvertinu kainą pagal panašių sodybų pardavimus, parengiu visos sodybos ir aplinkos vaizdo įrašą iš drono, atrenku pirkėjus, kurie jau matė sodybą internete, deruosi ir lydžiu iki notaro. Dirbu Kauno rajone ir ~50 km aplink Kauną.
- Paslauga: sodybų ir kaimo namų pardavimas
- Vieta: Kauno rajonas ir ~50 km aplink Kauną
- Įeina: visų pastatų dokumentų patikra, drono vaizdo įrašas, bendraturčių derinimas, apžiūros, notaras
- Galima: paveldėta sodyba, keli savininkai
- Patirtis: 10+ metų
Ar atpažįstate save?
Sodyba be priežiūros kasmet praranda vertę, o vienas neaiškus dokumentas gali sustabdyti visą sandorį.
Tai ne jūsų kaltė – tai neparuoštų dokumentų problema.
Kaip parduosiu jūsų sodybą
Parduodu sodybą taip, kad pirkėjas pirmiausia pamato ją iš drono – visą sodybą, pastatus, žemę ir aplinką – ir nevažiuoja iš toli be reikalo. Pradedu nuo visų pastatų dokumentų patikros ir kainos įvertinimo pagal panašių sodybų pardavimus.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: sodyba atiteko žmonėms, kurie ja džiaugsis, o jūs gavote teisingą kainą.
Kas įeina
Kas įeina į sodybos pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių sodybų pardavimus
- Sodybos ir aplinkos vaizdo įrašas iš drono
- Visų pastatų ir žemės dokumentų patikra
- Bendraturčių sutarimo derinimas
- Skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose
- Apžiūros tik su atrinktais pirkėjais
- Derybos su pirkėjais
- Preliminarioji sutartis ir lydėjimas iki notaro
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, kadastrinių matavimų, remonto ar tvarkymo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- parduodate sodybą ar kaimo namą ~50 km aplink Kauną
- sodyba paveldėta ir savininkų keli
- ne visi pastatai įregistruoti
- jūs patys gyvenate toli ir negalite rodyti sodybos
Netinka, jei…
- parduodate sodą sodų bendrijoje – žr. Sodų pardavimas
- ieškote sodybos nuomai poilsiui – nuomos paslaugų neteikiu
Eiga
Sodybos pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: žemės ir pastatų nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, kadastrinių matavimų dokumentų, paveldėjimo dokumentų (jei sodyba paveldėta) ir energinio naudingumo sertifikato gyvenamajam namui.
Kiek kainuoja parduoti sodybą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Sodybos vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, skelbimų parengimas, apžiūros, derybos, dokumentų patikra ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie sodybų pardavimą Kauno rajone
Kaip nustatyti sodybos kainą?
Sodybos kainą lemia vieta ir kelias iki Kauno, žemės plotas, pastatų būklė ir jų teisinė padėtis, vanduo ar miškas šalia, elektra ir vandentiekis, kaimynystė. Kadangi sodybos parduodamos retai, aktyvių skelbimų mažai, o jų kainos dažnai nerealios.
Remiuosi daugiau nei 10 metų patirtimi ir panašių sodybų pardavimais Kauno rajone ir aplinkiniuose rajonuose. Po apžiūros parodau, su kuo palyginu jūsų sodybą, ir pasakau, kas jos kainą gali padidinti, o kas – sumažinti.
Paveldėtos sodybos pardavimas, kai savininkų keli
Paveldėtą sodybą parduoti galima tik tada, kai paveldėjimas įformintas, o sutikti turi visi bendraturčiai. Padedu suderinti sąlygas ir dokumentus. Dažnai savininkai gyvena skirtinguose miestuose ar net užsienyje – koordinuoju, kad visi reikalingi dokumentai ir įgaliojimai būtų laiku.
Svarbu pradėti nuo dokumentų patikros: vienas neaiškus dokumentas gali sustabdyti sandorį pačiame gale.
Ką daryti su neįregistruotais ūkiniais pastatais?
Sodybose dažnai stovi pirtis, tvartas, daržinė ar garažas, kurie niekada nebuvo įregistruoti. Tokie pastatai pirkėjui kelia klausimų, o jo bankas gali jų nevertinti. Kartu sprendžiame: įregistruoti juos prieš pardavimą ar aiškiai nurodyti skelbime ir įvertinti kainoje. Pasakysiu, kuris variantas jums naudingesnis.
Kodėl sodybai ypač svarbus drono vaizdo įrašas?
Sodybos pirkėjas dažniausiai atvažiuoja iš Kauno ar kito miesto, todėl prieš kelionę nori matyti viską: kiek žemės, kur baigiasi sklypas, kas aplink, koks kelias ir kaip toli vanduo ar miškas. Drono vaizdo įrašas atsako į šiuos klausimus iš karto – į apžiūrą atvažiuoja tik tie, kuriems sodyba tikrai tinka.
DUK
Dažniausi klausimai apie sodybos pardavimą
Kaip parduoti paveldėtą sodybą, jei savininkų keli?
Pirmiausia įforminamas paveldėjimas, tada reikia visų bendraturčių sutarimo. Padedu suderinti sąlygas, o toli gyvenantiems – susitvarkyti įgaliojimus.
Ką daryti su neįregistruotais ūkiniais pastatais?
Įvertinu, kaip jie veikia kainą, ir sutariame, ar juos įregistruoti prieš pardavimą, ar aiškiai nurodyti skelbime.
Kaip nustatoma sodybos kaina?
Pagal panašių sodybų pardavimus, vietą, žemės plotą, pastatų būklę ir dokumentus. Po apžiūros parodau, su kuo palyginu jūsų sodybą.
Per kiek laiko parduosite sodybą?
Sodybų pirkėjų mažiau nei butų, todėl pardavimas paprastai trunka ilgiau. Tikslesnį vaizdą pasakau po apžiūros.
Kada geriausias metas parduoti sodybą?
Daugiausia pirkėjų būna pavasarį ir vasarą, kai sodyba atrodo gražiausiai. Todėl drono įrašą ir nuotraukas verta parengti šiltuoju sezonu, net jei pardavimą planuojate vėliau.
Ar galite parodyti sodybą, jei aš gyvenu toli?
Taip. Apžiūras organizuoju ir vedu pats, o jus informuoju apie kiekvieną pirkėją ir jo atsiliepimus.
Kiek kainuoja parduoti sodybą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame pagal sodybą ir sezoną. Jis aiškiai įrašomas sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti?
Taip, atvažiuoju pats visur ~50 km aplink Kauną – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Ar galima parduoti sodybą su žemės ūkio paskirties žeme?
Taip, bet žemės ūkio paskirties žemei taikomos pirmumo teisės ir reikalavimai pirkėjams. Patikrinu tai prieš pradedant pardavimą.
Ar būtinas energinio naudingumo sertifikatas sodybai?
Gyvenamajam namui sodyboje pirkėjui turi būti pateiktas energinio naudingumo sertifikatas, o ūkiniams pastatams jo nereikia. Patikrinu, kas taikoma jūsų sodybai.
Ar padedate išnuomoti sodybą poilsiui?
Ne. Užsiimu tik nekilnojamojo turto pardavimu.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo sodybą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
