Kotedžų pardavimas Kaune – kotedžai, sublokuoti namai ir namų dalys
Parduodu kotedžus ir sublokuotus namus Kauno kotedžų kvartaluose ir Kauno rajone – Romainiuose, Kleboniškyje, Domeikavoje, Ringauduose, Garliavoje, Raudondvaryje ir kitur ~50 km aplink. Sutvarkau bendros nuosavybės klausimus ir pateikiu kotedžą taip, kad jis išsiskirtų iš panašių kaimynystėje.
- Kaina pagal kvartalo pardavimus
- Bendros nuosavybės dokumentų patikra
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink
Trumpai
Kuo kotedžo pardavimas skiriasi nuo namo pardavimo?
Kotedžas ar sublokuotas namas dažniausiai turi bendrą sieną su kaimynu, o žemės sklypas neretai valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Todėl prieš parduodant reikia patikrinti naudojimosi tvarką, bendras dalis ir ar nereikia kaimynų sutikimo. Be to, tame pačiame kvartale dažnai parduodami keli panašūs kotedžai, tad kaina ir pateikimas turi išsiskirti. Visa tai įvertinu prieš skelbimą.
- Paslauga: kotedžų ir sublokuotų namų pardavimas
- Vieta: Kauno kotedžų kvartalai ir Kauno rajonas, ~50 km aplink
- Įeina: bendros nuosavybės dokumentų patikra, kaina pagal kvartalo pardavimus, drono įrašas, apžiūros, notaras
- Patirtis: 10+ metų
Ar atpažįstate save?
Jei kotedžas neišsiskiria iš kaimynų skelbimų, jis parduodamas tik nuleidus kainą.
Tai ne jūsų kaltė – tai pateikimo, kuris neparodo kotedžo privalumų, problema.
Kaip parduosiu jūsų kotedžą
Pradedu nuo dokumentų: patikrinu, kaip įregistruota jūsų namo dalis ir žemė, ar yra naudojimosi tvarka ir ar pardavimui nereikia kaimynų sutikimo. Tada įvertinu kainą pagal tame pačiame kvartale parduotus kotedžus ir parengiu pateikimą, kuris parodo, kuo jūsų kotedžas geresnis už kaimyninius – įrengimą, sklypo dalį, terasą, vietą kvartale.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: pirkėjas renkasi jūsų kotedžą, nors kvartale parduodami dar keli.
Kas įeina
Kas įeina į kotedžo pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių kotedžų pardavimus jūsų kvartale ir rajone
- Namo dalies, žemės ir naudojimosi tvarkos dokumentų patikra
- Kotedžo ir kvartalo vaizdo įrašas iš drono
- Profesionalios nuotraukos
- Skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose
- Apžiūros su atrinktais pirkėjais
- Derybos su pirkėjais
- Preliminarioji sutartis ir lydėjimas iki notaro
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, kadastrinių matavimų, remonto ar tvarkymo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- parduodate kotedžą ar sublokuotą namą Kaune ar Kauno rajone
- žemė valdoma bendrai su kaimynais
- kvartale parduodama daug panašių kotedžų
- norite kotedžą iškeisti į butą ar namą
Netinka, jei…
- parduodate individualų namą su atskiru sklypu – žr. Namų pardavimas Kaune
- parduodate tik sklypą – žr. Žemės sklypų pardavimas
Eiga
Kotedžo pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: namo dalies ir žemės nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, naudojimosi tvarkos sutarties ar plano (jei yra), energinio naudingumo sertifikato ir paskolos sutarties, jei kotedžas įkeistas.
Kiek kainuoja parduoti kotedžą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Kotedžo vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, skelbimų parengimas, apžiūros, derybos, dokumentų patikra ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie kotedžų pardavimą Kaune
Kaip nustatyti kotedžo kainą?
Kotedžo kainai svarbiausi trys dalykai: vieta kvartale (galinis ar vidurinis kotedžas, kryptis į pietus, kaimynai), jam priklausanti sklypo dalis ir įrengimo lygis. Kotedžų kvartaluose dažnai parduodami beveik vienodi objektai, todėl lyginu ne su visais rajono namais, o su tame pačiame ar panašiame kvartale parduotais kotedžais.
Jei kvartale tuo pat metu pardavinėjamos naujos statybos, parodau, kuo jūsų kotedžas pranašesnis: jau įrengtas, su tvarkinga aplinka, gyvenamas, be laukimo ir papildomų išlaidų.
Sublokuoto namo pardavimas, kai žemė bendra
Sublokuoto namo dalis dažnai stovi ant žemės, kuri priklauso keliems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Tokiu atveju svarbu, ar yra notariškai patvirtinta naudojimosi tvarka ir kaip ji pažymėta plane – pirkėjas ir jo bankas to būtinai paklaus.
Parduodant bendros nuosavybės dalį kitiems bendraturčiams gali priklausyti pirmumo teisė ją įsigyti. Patikrinu, ar jūsų atveju jie turi būti informuoti, kad sandoris vėliau nebūtų ginčijamas.
Kotedžas ar butas – ką rinksis pirkėjai?
Kotedžą dažniausiai perka šeimos, kurios iš buto nori persikelti į erdvesnį būstą su kiemu, bet be didelio namo išlaikymo. Todėl skelbime pabrėžiu tai, kas joms svarbiausia: kambarių skaičių, kiemą, automobilio vietą, mokyklas ir darželius netoliese bei mėnesines išlaikymo išlaidas.
DUK
Dažniausi klausimai apie kotedžo pardavimą
Ar reikia kaimyno sutikimo parduodant kotedžą?
Dažniausiai ne, jei jūsų namo dalis ir žemės dalis aiškiai įregistruotos. Tačiau parduodant bendros nuosavybės dalį kitiems bendraturčiams gali priklausyti pirmumo teisė – patikrinu tai prieš pradedant.
Kas yra naudojimosi tvarka ir ar ji būtina?
Tai bendraturčių susitarimas, kuri žemės dalimi naudojasi kiekvienas. Ji nėra privaloma, bet labai palengvina pardavimą – pirkėjas aiškiai mato, koks kiemas jam atitenka.
Kaip parduoti kotedžą, kai kvartale parduodama daug panašių?
Svarbiausia – tiksli kaina ir pateikimas, kuris parodo jūsų kotedžo pranašumus: įrengimą, vietą kvartale, sklypo dalį. Drono įrašas parodo visą kvartalą ir aplinką.
Ar būtinas energinio naudingumo sertifikatas?
Taip, parduodant kotedžą pirkėjui turi būti pateiktas energinio naudingumo sertifikatas. Jei jo nėra – pasakysiu, kaip jį gauti.
Per kiek laiko parduosite kotedžą?
Tai priklauso nuo kainos, kvartalo ir konkurencijos jame. Per įvertinimą pasakau, ko realiai tikėtis jūsų atveju.
Ar galima kotedžą iškeisti į butą?
Taip, keitimas galimas. Įvertinu kotedžą ir pasakau, kokie keitimo variantai realūs.
Kiek kainuoja parduoti kotedžą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame kartu pagal kotedžą ir rinką. Jis aiškiai įrašomas sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti?
Taip, atvažiuoju pats Kaune ir ~50 km aplink – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Ar parduodate naujos statybos kotedžus?
Dirbu su savininkais, kurie parduoda savo kotedžą ar sublokuoto namo dalį. Jei kotedžas naujas ar dar neįrengtas, įvertinu jo stadiją ir pasakau, kaip geriausia jį pateikti.
Kuo kotedžas skiriasi nuo sublokuoto namo?
Kasdienėje kalboje kotedžu dažniausiai vadinamas sublokuotas namas – keli namai su bendromis sienomis, kurių kiekvienas turi atskirą įėjimą ir dalį sklypo. Pardavimo eiga abiem atvejais ta pati.
Kas moka bendrijos ar administratoriaus mokesčių skolas?
Skolas iki sandorio paprastai padengia pardavėjas. Patikrinu jas iš anksto, kad notaro dieną nebūtų netikėtumų.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo kotedžą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
