Namų pardavimas Kaune ir Kauno rajone – su NT brokeriu nuo įvertinimo iki notaro
Parduodu individualius namus su sklypu Kaune ir Kauno rajone – Garliavoje, Domeikavoje, Karmėlavoje, Raudondvaryje, Ringauduose, Akademijoje, Ežerėlyje, Neveronyse ir kitur ~50 km aplink Kauną. Patikrinu dokumentus, parengiu namą ir sklypą pirkėjams ir pasirūpinu visu sandoriu.
- Vaizdo įrašas iš drono
- Dokumentų patikra prieš skelbimą
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink
Trumpai
Kaip parduoti namą Kaune ar Kauno rajone?
Namo pardavimas prasideda nuo dokumentų: patikrinu, ar namas ir sklypas įregistruoti, ar statyba užbaigta ir ar yra energinio naudingumo sertifikatas. Tada įvertinu kainą pagal panašių namų pardavimus Kauno rajone, parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą iš drono, organizuoju apžiūras, deruosi su pirkėjais ir lydžiu iki notaro. Visą pardavimą veda vienas žmogus – NT brokeris Darius Janulevičius.
- Paslauga: individualaus namo su sklypu pardavimas
- Vieta: Kaunas ir ~50 km aplink
- Įeina: dokumentų patikra, drono vaizdo įrašas, apžiūros, derybos, notaras
- Galima: nebaigtas statyti namas, paveldėtas namas, keitimas į butą
- Patirtis: 10+ metų
Ar atpažįstate save?
Netinkamai pateiktas namas mėnesių mėnesius renka peržiūras portale, bet ne skambučius – o kiekvienas sezonas be pirkėjo kainuoja šildymą, priežiūrą ir laiką.
Tai ne jūsų kaltė – tai silpno pateikimo ir neparuoštų dokumentų problema.
Kaip parduosiu jūsų namą
Parduodu namą taip, kad pirkėjas atvyksta jau pasiruošęs: matęs namą ir sklypą iš drono, žinantis šildymo būdą, komunikacijas ir dokumentų būklę. Pradedu nuo dokumentų patikros ir kainos įvertinimo pagal panašių namų pardavimus.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: pirkėjas atvyksta jau matęs namą iš drono ir žinodamas, ko klausti.
Kas įeina
Kas įeina į namo pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių namų pardavimus Kaune ir Kauno rajone
- Namo, sklypo ir statybos dokumentų patikra prieš skelbimą
- Namo ir sklypo vaizdo įrašas iš drono
- Profesionalios nuotraukos
- Aiškus komunikacijų, šildymo ir energinės klasės aprašas skelbime
- Skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose
- Apžiūros su atrinktais pirkėjais ir derybos
- Preliminarioji sutartis ir lydėjimas iki notaro
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, kadastrinių matavimų, remonto ar tvarkymo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- parduodate individualų namą su sklypu Kaune ar Kauno rajone
- norite, kad pirkėjai atvyktų jau pasiruošę
- parduodate nebaigtą statyti namą
- norite namą iškeisti į butą Kaune
Netinka, jei…
- parduodate kotedžą ar sublokuoto namo dalį – žr. Kotedžų pardavimas Kaune
- parduodate tik sklypą – žr. Žemės sklypų pardavimas
Eiga
Namo pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: namo ir sklypo nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, statybos užbaigimo dokumentų (jei namas baigtas), energinio naudingumo sertifikato ir paskolos sutarties, jei namas įkeistas.
Kiek kainuoja parduoti namą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Namo vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, dokumentų patikra, drono vaizdo įrašas, skelbimai, apžiūros, derybos ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie namų pardavimą Kaune ir Kauno rajone
Kaip įvertinti namo kainą Kauno rajone?
Namo kainą lemia ne tik kvadratūra. Ne mažiau svarbu sklypas ir jo dydis, vieta ir atstumas iki Kauno, statybos metai ir medžiagos, šildymo būdas, energinio naudingumo klasė, komunikacijos (miesto ar vietinis vanduo ir nuotekos), privažiavimas ir kaimynystė.
Panašūs namai Garliavoje, Domeikavoje ar Ringauduose gali kainuoti skirtingai vien dėl privažiavimo ar nuotekų sistemos. Todėl remiuosi panašių namų pardavimais Kauno rajone, o ne aktyviais skelbimais, ir po apžiūros parodau, prie kokių pardavimų prilyginu jūsų namą.
Kokių dokumentų reikia parduodant namą?
Parduodant namą reikia namo ir žemės sklypo nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, energinio naudingumo sertifikato, o jei namas statytas neseniai – statybos užbaigimo dokumentų. Jei namas įkeistas bankui, reikės ir paskolos sutarties.
Dažniausios kliūtys – neįregistruoti priestatai ar ūkiniai pastatai, neatnaujinti kadastriniai duomenys ir namas, įregistruotas kaip nebaigtas. Visa tai patikrinu prieš skelbimą, kad pirkėjo bankas ar notaras netaptų netikėtu stabdžiu.
Ar galima parduoti nebaigtą statyti namą?
Taip. Nebaigtą statyti namą parduoti galima, bet kaina ir dokumentai priklauso nuo statybos stadijos ir to, kaip namas įregistruotas. Kartais verta namą užbaigti, kartais – parduoti tokį, koks yra. Palyginu abu variantus pagal kainą ir laiką, o drono vaizdo įrašas padeda pirkėjui aiškiai matyti, kiek dar liko.
Namas Kaune ar Kauno rajone – kuo skiriasi pardavimas?
Namo mieste pirkėjas dažniausiai vertina vietą, susisiekimą ir mokyklas, o Kauno rajone – sklypą, gamtą, kelią iki miesto ir komunikacijas. Todėl skelbimo akcentai skiriasi: rajono namui daugiau dėmesio skiriu sklypui, aplinkai ir praktinei informacijai, kurią pirkėjas nori žinoti prieš važiuodamas į apžiūrą.
DUK
Dažniausi klausimai apie namo pardavimą
Per kiek laiko parduosite namą?
Namai parduodami ilgiau nei butai, nes pirkėjų mažiau, o sprendimas didesnis. Trukmę labiausiai lemia kaina, vieta ir dokumentų būklė – per įvertinimą pasakau, ko realiai tikėtis.
Ar galima parduoti nebaigtą statyti namą?
Taip. Įvertinu statybos stadiją ir dokumentus ir palyginu, kas naudingiau – parduoti dabar ar pirmiausia užbaigti.
Ar būtinas energinio naudingumo sertifikatas?
Parduodant gyvenamąjį namą pirkėjui turi būti pateiktas energinio naudingumo sertifikatas. Jei jo neturite, pasakysiu, kaip jį gauti laiku.
Ką daryti, jei ne visi pastatai įregistruoti?
Pirmiausia patikrinu, kurie pastatai neįregistruoti ir kaip tai paveiks kainą bei pirkėjo banką. Tada sutariame, ar juos įregistruoti prieš pardavimą, ar aiškiai nurodyti skelbime.
Ar galima namą iškeisti į butą?
Taip, keitimas galimas. Įvertinu namą ir pasakau, kokie keitimo variantai Kaune realūs.
Kiek kainuoja parduoti namą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame pagal namą ir rinką – namams paprastai reikia daugiau laiko nei butams. Jis aiškiai įrašomas sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti namo už Kauno?
Taip. Atvažiuoju pats visur ~50 km aplink Kauną – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Ar verta parduoti namą žiemą?
Pavasarį ir vasarą namas su sklypu atrodo patraukliau, bet žiemą mažiau konkurencijos, o pirkėjai – rimtesni. Svarbiausia – gerai parengtas skelbimas: drono įrašą ir sklypo nuotraukas galima parengti iš anksto.
Ar galima parduoti namą su neišmokėta paskola?
Taip. Paskola padengiama iš pardavimo sumos sandorio metu. Su banku viską suderiname iš anksto.
Kaip parduoti paveldėtą namą?
Pirmiausia turi būti įformintas paveldėjimas ir įregistruota nuosavybė. Jei paveldėtojų keli, reikia visų sutarimo – padedu suderinti sąlygas ir dokumentus.
Ar parduodate ir sodybas kaime?
Taip, bet tai atskira paslauga – žr. Sodybos pardavimas. Ten daugiau dėmesio skiriama ūkiniams pastatams, žemei ir nuotoliniams pirkėjams.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo namą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
