Žemės sklypų pardavimas Kaune ir Kauno rajone – namų valdos ir žemės ūkio paskirties
Parduodu žemės sklypus Kaune, Kauno rajone ir ~50 km aplink: namų valdos ir žemės ūkio paskirties sklypus. Pirkėjas iš karto mato sklypo ribas, komunikacijas, privažiavimą ir paskirtį – todėl skambina tie, kurie tikrai ketina pirkti.
- Drono nuotraukos su pažymėtomis ribomis
- Dokumentų patikra prieš skelbimą
- Atlygis tik pardavus
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink
Trumpai
Kaip parduoti žemės sklypą Kaune ar Kauno rajone?
Sklypo pardavimas prasideda nuo dokumentų: patikrinu nuosavybę, kadastrinius matavimus, paskirtį, servitutus ir apribojimus. Žemės ūkio paskirties sklypui papildomai įvertinu pirmumo teises. Tada nustatau kainą pagal panašių sklypų pardavimus, parengiu drono nuotraukas su pažymėtomis ribomis ir aiškią informaciją apie komunikacijas bei privažiavimą, organizuoju apžiūras, deruosi ir lydžiu iki notaro.
- Paslauga: žemės sklypų pardavimas už savininką
- Sklypai: namų valdos ir žemės ūkio paskirties
- Vieta: Kaunas ir ~50 km aplink
- Įeina: dokumentų patikra, drono nuotraukos su ribomis, apžiūros, derybos, notaras
- Patirtis: 10+ metų
Ar atpažįstate save?
Sklypas be aiškios informacijos parduodamas metų metus arba atiduodamas per pigiai.
Tai ne jūsų kaltė – tai neaiškios informacijos problema.
Kaip parduosiu jūsų sklypą
Parduodu sklypą taip, kad pirkėjas skambina jau žinodamas ribas, komunikacijas, privažiavimą ir paskirtį. Pradedu nuo dokumentų patikros ir drono nuotraukų su pažymėtomis sklypo ribomis.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu.
Įsivaizduokite: pirkėjas skambina jau žinodamas sklypo ribas, komunikacijas ir paskirtį.
Kas įeina
Kas įeina į žemės sklypo pardavimo paslaugą
- Kainos įvertinimas pagal panašių sklypų pardavimus
- Drono nuotraukos su pažymėtomis sklypo ribomis
- Informacija apie komunikacijas, privažiavimą ir paskirtį vienoje vietoje
- Dokumentų, servitutų ir apribojimų patikra prieš skelbimą
- Žemės ūkio paskirties sklypams – pirmumo teisių įvertinimas
- Skelbimai NT portaluose
- Apžiūros su tikrais pirkėjais ir derybos
- Preliminarioji sutartis ir lydėjimas iki notaro
Neįeina: notaro ir Registrų centro mokesčiai, kadastrinių matavimų ir paskirties keitimo darbai.
Ar ši paslauga jums?
Tinka, jei…
- parduodate namų valdos ar žemės ūkio paskirties sklypą Kaune ar Kauno rajone
- sklypas paveldėtas ir dokumentai neaiškūs
- svarstote, ar sklypą verta dalyti ir parduoti dalimis
- skambina tik perpardavinėtojai
Netinka, jei…
- parduodate sklypą su namu – žr. Namų pardavimas Kaune
- parduodate sodą sodų bendrijoje – žr. Sodų pardavimas
Eiga
Žemės sklypo pardavimo etapai
Nemokamas pokalbis ir įvertinimas
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Pardavimo planas ir sutartis
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Nuotraukos, skelbimai ir apžiūros
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybos ir avansinė sutartis
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Notaras ir raktų perdavimas
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Iš jūsų reikės: nuosavybės dokumentų, Registrų centro išrašo, kadastrinių matavimų plano (jei sklypas suformuotas) ir, jei yra, detaliojo plano ar kitų teritorijų planavimo dokumentų.
Kiek kainuoja parduoti sklypą su brokeriu?
Atlygis sumokamas po sandorio pas notarą. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo ir įrašome į sutartį.
Kas lemia galutinį atlygį
Žemės sklypo vertė, vieta, darbų apimtis, sutarties trukmė.
Kas įeina visada
Kainos įvertinimas, skelbimų parengimas, apžiūros, derybos, dokumentų patikra ir lydėjimas iki notaro.
Daugiau apie žemės sklypų pardavimą Kaune ir Kauno rajone
Kaip įvertinti sklypo kainą Kauno rajone?
Sklypo kainą lemia vieta ir atstumas iki Kauno, paskirtis, dydis ir forma, komunikacijos (elektra, vanduo, nuotekos, dujos), privažiavimas asfaltuotu ar žvyrkeliu, kaimynystė ir panašių sklypų pardavimai. Aktyvūs skelbimai čia dar mažiau tikslūs nei butų rinkoje, nes sklypai parduodami rečiau ir dažnai kabo su per didelėmis kainomis.
Po apžiūros parodau, prie kokių pardavimų prilyginu jūsų sklypą, ir aptariame, ar jį verta parduoti visą, ar dalimis. Drono nuotraukos su pažymėtomis ribomis padeda pirkėjui iš karto matyti, ką perka.
Kuo skiriasi namų valdos ir žemės ūkio paskirties sklypai?
Namų valdos sklypas skirtas gyvenamajam namui statyti, žemės ūkio – žemės ūkio veiklai. Paskirtis lemia, kas ir kaip gali sklypą pirkti ir naudoti, todėl ji labai veikia ir kainą, ir pirkėjų ratą.
Parduodant žemės ūkio paskirties žemę taikomos įstatymo nustatytos pirmumo teisės ir reikalavimai pirkėjams, todėl prieš pardavimą apie jį reikia pranešti Nacionalinei žemės tarnybai. Patikrinu tai prieš pradedant, kad sandoris nesustotų paskutiniame etape. Keisti paskirtį įmanoma, bet tai laikas ir išlaidos – įvertinsiu, ar jūsų atveju tai apsimoka.
Ar reikia kadastrinių matavimų prieš parduodant sklypą?
Taip – parduoti galima tik suformuotą ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sklypą su kadastriniais matavimais. Jei matavimai seni ar ribos ginčytinos, tai geriau išsiaiškinti iki skelbimo: pirkėjas ir notaras vis tiek to paklaus. Pasakysiu, ar jūsų dokumentai tinkami pardavimui.
Servitutai, apribojimai ir privažiavimas
Servitutas – tai teisė kitam naudotis jūsų sklypo dalimi (pavyzdžiui, keliu ar inžineriniais tinklais) arba jūsų teisė naudotis kaimyno žeme. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (elektros linijų, vandens telkinių apsaugos zonos) gali riboti statybas. Šią informaciją pateikiu skelbime iš karto – taip išvengiate pirkėjų, kurie atsitrauktų sužinoję per vėlai.
DUK
Dažniausi klausimai apie žemės sklypo pardavimą
Ar reikia kadastrinių matavimų prieš parduodant sklypą?
Taip, parduodamas sklypas turi būti suformuotas ir įregistruotas su kadastriniais matavimais. Patikrinu, ar jūsų dokumentai tinkami pardavimui.
Ar galima parduoti dalį sklypo?
Galima, bet pirmiausia sklypą reikia padalyti ir naujus sklypus įregistruoti. Įvertinu, ar dalijimas jūsų atveju padidins bendrą pardavimo sumą ir ar verta tam skirti laiko.
Ar žemės ūkio paskirties sklypą gali pirkti bet kas?
Ne visada. Žemės ūkio paskirties žemei taikomos pirmumo teisės ir reikalavimai pirkėjams, o apie pardavimą pranešama Nacionalinei žemės tarnybai. Patikrinu tai prieš pradedant.
Kaip nustatoma sklypo kaina?
Pagal panašių sklypų pardavimus, vietą, paskirtį, dydį, komunikacijas ir privažiavimą. Po apžiūros parodau, su kuo palyginu jūsų sklypą.
Ar galima parduoti sklypą be komunikacijų?
Taip, bet pirkėjui būtina aiškiai žinoti, kur artimiausi elektros, vandens ir kiti tinklai. Tokią informaciją surenku ir pateikiu skelbime.
Kiek kainuoja parduoti sklypą su jumis?
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus. Tikslų dydį sutariame po nemokamo įvertinimo.
Kokiam laikui pasirašome sutartį?
Terminą sutariame pagal sklypą – žemės ūkio paskirties sklypams paprastai reikia daugiau laiko. Jis aiškiai įrašomas sutartyje.
Ar atvažiuosite apžiūrėti?
Taip, atvažiuoju pats visur ~50 km aplink Kauną – apžiūra ir įvertinimas nemokami.
Kaip parduoti paveldėtą sklypą?
Pirmiausia įforminamas paveldėjimas ir įregistruojama nuosavybė. Jei paveldėtojų keli, reikia visų sutarimo – padedu suderinti sąlygas ir dokumentus.
Ar galima parduoti sklypą su nebaigtu statyti namu?
Taip. Tokiu atveju vertinamas ir sklypas, ir statinio stadija bei dokumentai. Daugiau – puslapyje „Namų pardavimas“.
Kodėl skambina tik perpardavinėtojai?
Dažniausiai todėl, kad skelbime trūksta informacijos arba kaina neatitinka rinkos. Aiškus pateikimas ir tiksli kaina pritraukia tikrus pirkėjus, o skambučius atrenku aš.
Kas moka notaro mokesčius parduodant sklypą?
Tai sutariama tarp pirkėjo ir pardavėjo ir įrašoma į preliminariąją sutartį. Į brokerio atlygį šie mokesčiai neįeina.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo sklypą
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
